DESCRIPCIÓN
<p> <span style="font-weight: bold;">Lote USAM en Villa Ortúzar - Apto desarrollo PB+5+2 - Donado al 1013<br><br></span></p>Lote apto desarrollo en Villa Ortúzar, una de las zonas con mayor dinamismo constructivo de la Comuna 15.<div>Ubicación estratégica sobre calle Donado, a pocas cuadras de Av. Triunvirato, Av. Federico Lacroze y de los polos gastronómicos de Colegiales y Chacarita.</div><div><br></div><p><span style="font-weight: bold;">PRECIO:</span><div><span style="font-weight: bold;">A acordar entre las partes | Operación en USD</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Posibilidad de permuta por propiedad terminada + USD</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">MEDIDAS</span></div><div>Frente: 7,61 m</div><div>Fondo: 17,55 m</div><div>Superficie total: 133,5 m²</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ZONIFICACIÓN:</span> <span style="font-weight: bold;">USAM</span></div><div>Unidad de Sustentabilidad de Altura Media — Código Urbanístico CABA</div><div>• Altura máxima: 17,20 m</div><div>• PB + 5 pisos + 2 retiros</div><div>• <span style="font-size: 14px;">Área edificable entre LO y LFI</span></div><div>• Subsuelo permitido</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CAPACIDAD CONSTRUCTIVA</span></div><div>• Superficie cubierta estimada: ~1.000 m²</div><div>• Superficie vendible: ~700 m²</div><div>• Apto edificio de 10-12 unidades + cocheras</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PRODUCTO RECOMENDADO</span></div><div>Desarrollo boutique de monoambientes y 2 ambientes para inversores y primeros propietarios. <br>Demanda activa en la zona con velocidad de absorción competitiva.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">¿Por qué este lote?</span><div>Geometría compacta que aprovecha 100% la profundidad sin restricción de LFI. Producto natural para desarrollo boutique de unidades de 2 ambientes y monoambientes.</div><div><br></div></div><div><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN PRIVILEGIADA</span></div><div>• A media cuadra de Av. Triunvirato</div><div>• A 400 m de la estación Los Incas - Parque Chas (Subte B)</div><div>• A 15 cuadras de la estación de tren Federico Lacroze (FFCC y Subte B)</div><div>• Conectividad inmediata con Colegiales, Chacarita y Palermo</div><div>• Polo gastronómico y cultural en expansión</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">DOCUMENTACIÓN COMPLETA</span></div><div>Plano de mensura, Escritura y Declaratoria de herederos.</div><div><br></div><div><br></div> <br><br> <br><br> <br><br>
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